买房什么时候交房产税（房产税 如何征收？）

申蕴和导读：房地产税作为以房屋为征税对象的税种，根据房屋的种类、性质的不同收费标准也有着很大差别。

1、征税对象。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在我国房产税的征税对象为居民的房产也就是能够以房屋为形态变现的财产包括房屋的附属设备如房屋的排水、通风设备等。房产税的纳税人为房屋产权所有人。

2、征税范围。按照我国相关法律法规的规定，房产税的主要征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。也就是说建立在属于农村集体所有制的宅基地基础上的广大农村地区的房舍不需征收房产税。

3、征税标准。目前，我国房产税的征税标准依据房产种类的不同有很大差别。奢侈性住宅，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。个人出租住宅，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

4、房产税的计算方法。房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：年应缴纳的房产税税额=房产账面原值（即购房款或房产证上所显示的购房款）*（1-20%）*1.2%（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：年应缴纳的房产税税款=年租金收入*12%。